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把这3步做好了,才能获得科学合理征地拆迁补偿!澳门网上电玩城在线咨询网详细解读

时间:2022-12-03 09:34 点击:   

  面对花样百出的征收方,被征收人该如何与征收方谈判,如何做才能获得科学合理征地拆迁补偿,才能得到保障今后的居住环境生活质量水平有提高呢?澳门网上电玩城在线咨询网对此进行解读。

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  第一步:根据重定位信息估计补偿

  详细了解自己被征用的土地或房屋,如面积、位置、地段、结构、用途、装修、房屋产权证等,也可以查询周边同类房屋的市场价格,了解周边已被征用房屋的拆迁补偿标准,了解这些因素判断我国拆迁补偿标准是否合理。此外,知道自己房子的实际价值,可以主动与收藏家谈判。我们在谈判中需要注意的是,要价不应该超过自己房子的价格,这会使收藏家认为你没有诚意,要价过高,导致谈判失败; 要价太低也不行,会让收藏家认为你什么都不知道,反复压低房屋拆迁补偿价格,使我们难以为征地拆迁争取到一个合理的补偿。因此,充分了解自己的住房是合理谈判补偿的第一步。

  很多拆迁户没有做好知己知彼这一点,导致拆迁补偿低,但实际上一般人真的很难做到这一点。如果可能,建议被征收人尽可能多地收集与征收相关的文件。比如:征收项目批准公告,征收目的是公益建设还是商业开发,土地征收补偿安置方案。补偿安置方案将详细说明:项目名称、房屋征收主体、征收实施单位、征收安置补偿原则、征收签约期限、被征收房屋补偿单价、安置方式(货币化安置、产权置换)、奖励、补贴、装修及附属设施补偿等。这样我们就能估算出房屋拆迁能得到多少补偿,做到心中有数。

  第二步:冷静谈判

  在征地拆迁过程中,很多居民都觉得赔偿不合理,就拖拖拉拉地作出决定,一直拖拖拉拉地不谈判或签署协议,躲躲藏藏,这种法律是律师不推荐的。国家征收是强制性的,在征收人向法院申请强制执行之前,很难拖延。我们应该支持征地,即可以改变我们的生活条件,正确的心态,抓住机会谈判是王道,毕竟,许多地方的积极合作签署拆迁家庭是有回报的。

  谈判时多听少说。多听,多听对方的语气,把握对方的态度和谈判的可能性,多听对方的谈话内容或诱导对方多说,以便掌握更多的收集和补偿,易于找到突破口。少说话,不要过早暴露自己的底线和心理。在自我定位准确的前提下,了解对方的态度程序,提出心理期望。

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  谈判进行全程保持心平气和。如果征收方一开始报价过低,甚至一个根本方法难以理解接受,这其实是意料之中的事。此时,我们必须要做的是摆正心态,心平气和地与对方谈判,达到可以提高拆迁补偿的目的。如果学生一开始就与对方翻脸,就可能断绝了他们通过分析谈判方式解决这些问题研究基础。当然教师如果征收方十分强硬,蛮横无理,甚至能够通过一些非法技术手段逼迁,被征收人也不能示弱,要坚决表明对于自己的态度。

  合理权衡,灵活应对。如果征地补偿金额较低且较高,建议不要指望一次性大幅增加征地补偿,如果双方坚持己见,拒绝退却,很容易陷入僵局。面对这种情况,我们不妨把赔偿总额放在一边,但从每个拆迁补偿项目开始,增加一个项目,然后达到提高赔偿总额的目的。

  第三步:拆迁补偿协议是最终协议

  如果谈判取得了一定的成果,双方达成了一定程度的一致,就必须及时落实到协议中去。黑白的最靠谱。俗话说:空头支票什么都不是,不要相信工作人员的口头承诺,因为他们没有这个权利。记住,无论在谈判阶段做出什么样的承诺,如果没有书面协议,那么一切都是空谈,再好的补偿也没有保证。到头来可能是浪费时间和精力。

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  当然,在签订征地拆迁补偿协议时也需要格外谨慎。如果您也有相关法律问题需要咨询,可以联系澳门网上电玩城在线咨询网专业律师。


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